「這不是衡復風貌區永福路上的拳擊貓精釀啤酒館嗎？」今年6月，電視劇《玫瑰的故事》熱播。上海衡復投資發展有限公司董事長朱勁松聽到同事們討論時，一眼認出了讓他備感熟悉的場景。
佔地4.3平方公里的徐匯衡山路復興路歷史文化風貌區，因小馬路縱橫交錯、花園洋房林立、綠樹成蔭，被人們親切地稱為「梧桐區」。這裡，是上海中心城區內規模最大、優秀歷史建築最多的歷史文化風貌區，是國家級旅遊休閒街區武康路安福路所在地，是擁有20多國餐飲品牌的“美食聯合國”，是風靡全國的“城市漫步」（City Walk）發源地之一，也是上海街面上老外「濃度」最高的區域之一…
今年7月，上海全新打造的城市促進消費IP－「上海之夏」國際消費季在徐匯開幕。從歷史風貌區邁向國際消費街區，衡復之變是上海建設國際消費中心城市的一個生動剪影。來衡復走走，就能感受經典與潮流的碰撞，歷史韻味與現代活力的交融，從而體會國際消費中心的「流量密碼」。
在武康大樓“源點廣場”，遊客手持“口袋書”與大樓合影。新華社記者陳愛平攝
人文：稀缺資源“非價高者得”，浸潤“文化味兒”
「沿著武康路安福路閒逛，再悠閒地喝一口咖啡，一下子就陶醉在百年的歷史氛圍中。」今年6月，首次來上海的加拿大遊客海倫在社交媒體上寫道。
海外社群媒體上，以「WuKang」為關鍵字搜索，能看到大量的留言、照片和Vlog。位於武康路淮海中路路口、擁有百年歷史的武康大樓，因其別緻的航船外形、優雅的紅磚牆長門廊和周邊的梧桐街區，一躍成為上海的文旅新地標。下了飛機火車、拖著行李來武康大樓打卡，成為上海街頭一景。
漫步武康大樓，人們可以在「國潮風」滿滿的店舖裡品嚐網紅雪糕，也可以在文藝範兒濃鬱的大隱書局裡讀書喝茶，感受中西合璧、亦古亦古。「今年五一假期前兩天，武康大樓附近的人流超過7萬人次。文化與商業、旅遊的深度融合，可以說是衡復歷史風貌區的獨特密碼。」朱勁松說。
與武康大樓一起迎來100週年的，還有同處衡復歷史風貌區的黑石公寓。折衷主義的建築風格、經典的馬賽克花地磚…走進這棟建築，彷彿步入了時光隧道。
黑石公寓與上海交響音樂廳隔街相望，週邊還分佈著一系列音樂主題書店、音樂咖啡廳、音樂家工作室和精品設計酒店，形成了一個音樂主題街區。排練、演出結束的音樂人們，會到黑石園區放鬆、聚餐、聊天。在這裡，很容易見到音樂圈有名的「熟面孔」。
「過去，在交響樂演出開場前10分鐘，觀眾從四面八方趕來。演出結束後短短半小時，觀眾就紛紛散去。缺乏合適的場景，就沒有消費'留量'。依托歷史建築的更新改造，我們在面積不大的街區中融合休閒、社交、演藝、展覽等多種功能，讓觀眾看演出不再是'卡點來、到點走'，也為街區消費注入活力。 。
如今碰到演出，不趕時間的觀眾可以提前來黑石公寓，在音樂書店試聽黑膠唱片、挑選音樂文創。即使心儀的演出沒買到票，遠道而來的遊客也可以入住黑石M+酒店，透過客房內的閉路電視，實時觀看演出直播；上海交響樂團音樂總監余隆在黑石園區發起設立“第三空間” ，提供年輕藝術家舞台……讓大眾對音樂的鑑賞，不只發生在華麗的專業音樂廳。
朱劲松认为，商旅文体展有机融合，不同功能的搭配非常重要。“像黑石公寓一楼的稀缺空间，如果租给餐饮零售，租金会比音乐书店高很多。但我们坚持‘非价高者得’的原则，围绕音乐主题做文章，让整个街区浸润文化味儿，从而对中外游客保持长久的吸引力。”
从更高的层面看，衡复历史风貌区所在的徐汇区，正在全力推进国际文化大都市高地建设，并使之与国际消费中心城市产生共振效应。徐汇区委常委、宣传部长赵懿表示，徐汇既是海派文化发源地，也是红色基因承载地，衡复风貌区内也有很多红色资源点位。目前，徐汇已推出“文心计划”，以凸显红色文化主色调和海派文化主体性为抓手，积极打造国际文化大都市建设高地。
7月17日拍摄的位于上海市徐汇区衡山路的之禾卡纷花园。周怡凝 摄
人气：可读可买可逛，成就“亿元街区”
空中俯瞰衡复风貌区，郁郁葱葱的梧桐树之下，一条条充满海派风情的小马路交错分布。上海64条永不拓宽的马路，有31条在衡复，占比近一半。这些如毛细血管般“窄而不堵”的小马路，勾勒出细腻的城市肌理。仲夏时节走进这里，时光仿佛一下子慢了下来，心也随之静了下来。
作为衡复地区的城市运营商，在徐房集团总经理王骏看来，衡复历史风貌区的高人气，与这些独特基因有密切关系：
——以海派文化为基底的“文态”。武康大楼、黑石公寓、巴金故居、黄兴故居……衡复风貌区的优秀历史建筑，占上海全市1/4以上。低密度的花园洋房和蜿蜒的老弄堂，历久弥新、尺度宜人，适合漫步品味，也因此成为上海“建筑可阅读”最生动的注脚。电影《爱情神话》、电视剧《繁花》《玫瑰的故事》等热门影视剧纷纷来这里取景，进一步放大了衡复的海派风情。
在近年的城市更新中，上海对衡复风貌区的各类历史保护建筑修旧如旧，使其焕发出别样风采。如武康大楼外围如黑色“蜘蛛网”一般密布的电线全部被埋入地下，大楼的航船造型配上舒朗的天际线，随手一拍美成大片，成为人流量经常“爆表”的打卡点。
——开放式街区营造的“形态”。衡山路东平路路口，跨过一道铁艺大门，就进入今年5月正式运营的之禾卡纷花园。
两栋历史保护建筑、两栋新建小楼里，本土品牌之禾、法国品牌卡纷以及咖啡餐饮区分布其中，四周环绕着香草、薄荷、桂树、枫树等组成的2000平方米花园绿地。商业休闲、自然风光与风貌区街景在这里共融共生，吸引众多游客前来打卡。
“这个项目的筹备建设花了3年，一开业很快引起时尚界关注，很多国际大牌负责人都来考察过。”之禾卡纷集团创始人叶寿增是国内最早的时装设计师之一。他观察到，继百货公司、购物中心的爆发式增长后，可买可逛、主打体验的街边店和街区商业正在复兴。人们逛街不仅是为了购物，还要享受阳光、咖啡和自然，满足休闲、社交等各种需求。“用现在的话说，要从中获得情绪价值。”
位于东湖路的Alimentari Grande是一家意大利风味的餐厅。Alimentari在意大利语中的意思是“杂货铺”。“杂货铺给人的感觉就是亲切。我们的餐厅不用扫码点餐，由顾客和服务员面对面交流，给大家营造温馨的社区氛围。”餐厅负责人介绍，这家起源于衡复风貌区的餐饮品牌已走出上海，在全国开了10多家店铺。包括Alimentari Grande在内的各国美食，点亮了衡复风貌区的“夜经济”。
武康路、安福路、东平路、桃江路……街区商业的复兴，给衡复风貌区带来了巨大消费活力。不同于陆家嘴和南京西路林立的税收“亿元楼”，衡复风貌区内的武康路安福路2023年成为税收“亿元街区”，延庆路、东湖路、长乐路等新的“亿元街区”也呼之欲出。
——国际大牌和本土潮牌扎堆的“业态”。被衡复风貌区的形态和文态所吸引，很多国际时尚品牌和本土国潮品牌，纷纷来这里设立首店、体验店、旗舰店。仅武康路安福路沿线，就有近200家店铺入驻，每日吸引近3万人前来。
运动生活方式品牌lululemon在中国大陆的首个独栋沿街门店位于衡复风貌区的东平路。这家门店除了零售功能，还开展如花园瑜伽、音乐疗愈、夏日骑行团等活动，带动中外消费者、社区居民一起参加。不少门店员工骑自行车上下班，单车停在门口成为一道独特风景。
國潮品牌更是對衡復風貌區偏愛有加。在之禾卡紛花園裡，近期賣得最好的款式就是和上海博物館聯名推出的以南宋纓絲作品《蓮塘乳鴨圖》為靈感，運用真絲、香雲紗等中式紡織布料的服飾。葉壽增說，消費者普遍增強的文化自信帶火了國潮，之禾主打的東西文化融合與風貌區氛圍相得益彰。
「400餘年前，義大利傳教士利瑪竇與明朝科學家徐光啟跨越文化界限，開啟了一場東西方科學與文化的美麗邂逅。」徐匯區委常委、副區長俞林偉表示，希望來自海外的國際品牌，以及深諳本土文化的國潮品牌，都能在衡復、在徐匯抓住機遇，推動「上海之夏」國際消費季成為展現城市魅力、助推經濟高品質發展的重要平台。
人情：打開圍牆，共治共享
在衡復風貌區的吳興路上，有一家叫做「笑屋」的小小麵包坊。這裡除了做麵包，還給附近的環衛工人免費飲水，每天晚上結束營業後提供“折扣麵包福袋”，居民掃碼自取。「我們想用這些活動，傳遞社區的溫情與關懷。」麵包店主理人胡偉說。
像這樣的溫馨小店，在衡復風貌區還有不少。在王駿看來，企業和品牌當然希望街區人山人海，但社區居民更青睞安靜祥和的環境。衡復風貌區打造國際消費高地，不僅服務消費者與遊客，也要服務當地居民，讓商業發展與居民生活和諧共生。
這在一方面，要靠共治。去年以來，徐匯區湖南街道相繼發起成立“武康—安福風貌街區共治委員會”“音樂街區共治委員會”，吸納沿街商戶、徐匯區相關職能部門、居委會等多家沿線單位參與，探索“發展—治理—生活」三位一體的街區治理新模式。
「我們感到『區隔』在一次次的交流中被打破。」「武康—安福風貌街區共治委員會」成員單位上海永樂股份物產經營管理常務副總監王迪齲說，「企業一直想為街區做點什麼。 當看到清晨在武康路工作的城市守護者，我們決定為他們送上一杯咖啡，以此表達尊重和致敬。
7月17日拍攝的位於上海市徐匯衡復地區的「麗波‧水漾」口袋公園。週怡凝攝
另一方面，也靠共享。位於衡山路吳興路路口的「麗波‧水漾」口袋公園，因濃密的綠樹和草坪、蜿蜒曲折的小徑，宛如一片都市綠洲，讓來來往往的遊客市民不自覺地慢下腳步，走進去一探究竟。
這處景緻迷人的綠地，是上海體育科學研究所主動打開圍牆，讓出約1600平方米單位附屬綠地，重新規劃設計的成果。噴水池上方，一直背對衡山路的小天使雕塑轉了180度，將笑臉留給路人。這一轉，代表了麗波花園從內部花園到公共綠地的華麗蛻變。
麗波花園所在的徐匯區天平街道轄區內擁有17條永不拓寬的道路，區域內單位附屬綠化36.3萬平方公尺。目前，天平街道正在建造“花園街區”，如何推動機關單位打開圍牆，與遊客市民共享優質資源，是各方努力的方向。
「建造國際消費中心，做好城市的精細化管理是必選題。」上海社科院應用經濟研究所副所長湯蘊懿認為，只有讓文、商、旅、居各方充分參與治理、充分共享資源，才能最大程度釋放風貌區宜居、宜業、宜商、宜遊的價值。“一個有本地人生活、有煙火氣息的街區，本身也對中外遊客更有吸引力。”
最新數據顯示，今年上半年，經上海口岸入境的外籍人員數達203.5萬人次，是去年同期約2.8倍，上海作為「外籍遊客入境遊第一站、第一城」格局初步形成。「衡復歷史風貌區作為外籍人士最喜愛的開放性街區之一，將持續推動形態、生態、業態、文態融合，提供更前沿的消費體驗，培育更具特色的消費品牌，助力上海國際消費中心城市建設。（記者姜微、何欣榮、程思琪）
