為貫徹黨的二十大關於「實施城市更新行動」的要求，落實中央經濟工作會議具體部署，近年來，天津市不斷「喚醒」閒置資源，城市更新加碼提速，為高品質發展注入新動能。 2024年末，天津市委經濟工作會議指出，要「堅持走內涵式發展路子，統籌推進城市更新與存量盤活，加快形成政府引導、市場運作、公眾參與的可持續更新運營模式」。
「冷資源」釋放「熱效應」 「無字之書」續新篇
走在高樓林立的海河東岸，“城市更新”的成果比比皆是，無論是從熱電廠改造為現代商場的金茂匯，還是從棉紡廠轉變為創意街區的“棉3”，這些重獲新生的工業遺存，如同一本“無字之書”，默默記錄著歷史變遷。 2024年末，二次方產業園區二期開園活動成功舉辦，寫下了都市更新新篇章。
走進園區二期，一條鐵路蜿蜒而來，訴說著曾經工業年代的輝煌。舊站台上，寫著「中國鐵物站1887——未來」的新站牌上錒刻著新生的希望。根據天津市河東城市更新產業營運有限公司總經理陳文龍介紹，園區二期將主要對原中國鐵物天津倉庫進行更新改造，在實現城市有機更新同時，重點推動二手手機、筆記本等翻新、維修、跨境交易等產業生態落地，並配置倉儲物流、產業辦公、商業配套等空間要素，不斷提升園區專業服務能力與產業集聚水準。 「利用第二期現有月台等設施，我們打算未來打造以『鐵路』為主題的市集，並引進一系列商業配套，盤活園區。」陳文龍說。
作為全國首家二手商品流通電商產業園，二次方產業園自開業以來已有266家企業入駐，納稅額近3200萬元，註冊企業交易額累計約10億元，並吸引全國50餘家二手電商頭部企業來津註冊。 「未來我們希望能形成一些社區回收點，並在每個區開設一家循環商店，便於居民們進行物品買賣。」據陳文龍介紹，目前園區正在積極推動二手商品鑑定檢驗標準的建設，與國內電商平台建立專項合作，推動全國性質檢企業進駐。二次方二期將與一期連結發展，主要包括質檢物流、商業組團及文化市集三個區域，計畫打造為全國二手商品跨國電商交易集散地。
同在年末，與二次方產業園區二期僅一牆之隔的原天津第一冷凍食品廠也迎來「煥新」──佔地約21萬平方米，更新建築面積總計約30.72萬平方公尺的「一冷·天音都市更新計畫」正式啟動，致力於融合音樂與工業元素，打造集多元功能於一體的音樂時尚創意街區。 2024年，河東區多處老廠房與閒置土地成功“煥新”，一座座“冷廠房”華麗轉身為“熱產業”，“冷資源”釋放出“熱效應”。
印刷廠蝶變新地標「華北首店」活化產業新動能
精品車型陳列整齊、可愛萌寵憨態可掬、主播帶貨熱火朝天……在距離海河不遠處，不久前還是閒置狀態的印刷廠原址上，一座集車文旅、商文旅於一體的新型文化汽車產業園區－天行健文化汽車產業園區正在「新生」。
天行健文化汽車公園位於東麗經濟技術開發區，在天津市「三新」「三量」工作要求下，將閒置十餘年的地塊重新盤活，聚焦首店和網紅、流量經濟，打造華北首家車文旅、商文旅融合的新一代文化汽車產業綜合園區。
根據天津天行健文化汽車服務有限公司高級經理劉雯燕介紹，園區透過引進AUTO MALL汽車品牌客製化中心、大型綜合汽車展廳、新能源汽車展示交付中心、特價車中心、天津廣播電視台汽車團購直播中心、二手汽車一站式服務等汽車消費新場景，為市民提供了豐富多元的汽車文化體驗與消費選擇。 「除汽車以外，我們未來還將引入萌寵、露營、機車文化等業態和項目，為消費者們帶來『一日遊』的休閒體驗場景。」劉雯燕說。
據悉，園區佔地約15萬平方米，建成後涵蓋主流豪華品牌新車及高端二手車、新能源展示及交付中心，平行進口汽車保稅展示交易中心，潮玩機車及卡丁車賽道，萌寵樂園等新車生活娛樂業態，將是全國首個「汽車+文化+生活」的車文旅綜合商圈，旨在汽車消費升級新場景，成為全國汽車文旅融合發展的新載體。
藝術賦能城市更新天美藝術街區展天津之美
在寒冬的晨曦中，海河之畔的天美藝術街區緩緩醒來，迎接新一天的曙光與活力。這片位於天津之眼·大悲院商圈的藝術熱土，不僅見證了天津美術學院的歷史沉澱，更成為都市更新與文化創新的璀璨明珠。天美藝術街區正以全新的姿態，展現著「景點、校區、街區、社區」四大連結的無限可能，為這座城市注入了前所未有的活力與活力。
天美藝術街區位於河北區李公祠大街與中山路交口西側，是由河北區與天津美術學院進行深度合作，引入市場化運營機制，共同打造的城市更新項目，也是迄今為止我國首個將大學校區與商業街區共融的藝術文化區。 「天美藝術街區可以被稱為『在最合適的地方產生最應該產生的美好』的計畫。我們做了大量梳理工作，將其蘊含的歷史文化韻味融入街區建設中，同時對天津美術學院進行了整體修繕，也將區域內居民生活環境和基礎設施進行了提升，最終將閒置資產變為優質資產，打造城市文化名片。
「這裡原來是沿路的圍擋，我們將其打造成街角美術館，成為遊客進入天美藝術街區天津美院校區體驗藝術氛圍的通道。」跟隨著方柏入的腳步，記者走入天美藝術街區。這裡，每一塊磚石都錒刻著故事，每一面牆都訴說著歷史與未來的交響。
2023年12月22日，天美藝術街區計畫展示區正式開放。展示區建築面積約2400平方米，3個載體分別按照維修、改造和新建3種方式進行建設，體現了從原來大拆大改的“拆改留”到小規模漸進式的“留改拆”的都市更新變革。展示區可用來進行策展、交流，截至目前共舉辦活動70場，造訪人數超過20萬人。
在天津美術學院西側，天美藝術街區核心區佇立於此。方柏入告訴記者，一萬平方公尺左右的核心區內包含商業業態、藝術家工作室等，天津美術學院部分專業的教室也設置在這裡，未來將打造「開放式大學」概念。
前不久，在第七屆中國城市更新論壇上，河北區天美藝術街區計畫憑藉其在城市更新中的創新實踐和顯著成果，成功入選2024片區有機更新最佳實踐案例，這也是天津唯一入選的案例。
天美藝術街區的建設，不僅為城市帶來了新的活力與魅力，也為人們提供了一個融藝術體驗與生活趣味於一體的文化空間。據介紹，天美藝術街區核心區已開工，預計2025年6月對外開放。 「我們也將科技藝術、人工智慧等藝術相關產業引入，並將在2026年下半年進行全面呈現。同時，我們將與天津美術學院深入合作，承接海河青年藝術節、渤海灣文化藝術節等個性化藝術文化類活動，相信最終能為市民提供一個可休閒、可進入、可體驗、可消費的場景。
都市更新聯通著民生與發展，是一場承載著歷史底蘊與現代夢想的接力賽。隨著老舊街區重煥生機、閒置廠房華麗轉身，城市發展的血脈正不斷「新」潮湧動、一路向「興」。
