在歷史風貌街區 營造消費新體驗
要說如今上海“頂流”街區，一定繞不開位於徐匯區湖南路街道的武康路—安福路街區。無論寒暑冬夏，武康路與安福路連接而成的U形道路，彷彿一個隱藏在梧桐深處的巨大磁鐵，把人們從四面八方吸引過來。遊客徜徉在梧桐樹下、風貌建築前，流連在各類潮店、餐廳、書店和咖啡館之間。
2022年初，這片海派風味十足的街區入選首批國家級旅遊休閒街區。令很多人想不到的是，總長約1.5公里、面積僅0.4平方公里、“文藝範兒”十足的街區，還很“吸金”。 2024年初，武康路—安福路街區傳來好消息：全街區入駐企業2023年稅收超1億元，成功躋身“億元街區”。
在徐匯區湖南路街道黨工委書記楊海英看來，集“文商旅居”於一身是湖南路街道的獨有風貌，武康路—安福路街區就是如此——在空間形態上呈現出典型的“四區融合”特點，即歷史文化風貌區、新消費業態集聚區、國家級旅遊休閒街區、居住社區交融。街區內有61處歷史文物建築、37處文化資源；有170餘家沿街商舖和6個居民區，居民區混合化、國際化特徵明顯，街區入駐企業中約85%以上為近年來創立的自主品牌，且創始人團隊以80後為主。在這樣極富人文積澱的街區中，他們努力實現更新與保護兼顧、歷史風貌與時尚活力交融。
吸引遊客、商家和創業者紛至沓來的原因，正在於此。歷經百年歲月磨洗的歷史文化風貌街區，深受海內外遊客歡迎，成為獨一無二且不可再生復制的獨特空間，蘊藏著打造消費新場景、新模式、新體驗的潛力。
湖南路上有一家名為觀夏的香氛店。透過落地玻璃窗看去，店內充盈東方美學的簡約設計。室內陳設只幾件，且隨四時和節氣而變，大量的空間留白，讓商品的時令主題和美學意味凸顯。 “2021年，我們開始尋覓觀夏在上海的家。第一反應是，就在這裡吧。”在觀夏的主理人眼中，走在這片街區裡每一條被梧桐環抱的路上，時間彷彿被調慢，這也正是他們希望營造的產品體驗。
歷經7個月精心修繕，觀夏巧妙保留百年老宅的原生植被，營造出一方靜謐雅緻的空間，作為其在上海的首家線下旗艦店。藉由修繕的契機，挖掘老上海故事，品牌創作發布了城市系列香水——東方文學·上海系列，此後迅速開枝散葉，品牌發展迎來新生機。
以形態、文態吸引業態，又以業態強化形態、文態。 “作為海派文化街區的代表，這裡的老建築和梧桐樹，似乎很容易與時尚發生化學反應。當風貌街區的形態和文態'活化'之後，其經濟效益也為街區持續更新提供了保障，邁入良性循環。”湖南路街道相關工作人員表示。
在城市更新中，創造消費新場景
每逢週末和節假日，位於長寧區的愚園路總是人頭攢動。 850米長的主街上，盡是活潑潑的身影，公共空間的大草坪上幾乎不間斷地承接著各大品牌快閃活動。 2023年，愚園藝術生活街區入選國家級旅遊休閒街區，人氣持續升溫。如今，消費火熱已成為這條百年老馬路的常態。有人說，豐富性和靈活度是愚園路的內核，每週的愚園路都能“花式”煥新，路上的每一株植物都在“花枝招展”。
人氣還蔓延到弄堂深處的支路上，催生一家家特色小店。一條百年小馬路，緣何引來巨大流量、帶動消費增長？
上海有64條永不拓寬的馬路，愚園路是其一。上海中心城區12個歷史風貌保護街區，愚園路位列其中。在新一輪城市更新浪潮中，愚園路的更新也提上日程——一改以往大拆大建，通過改造現有空間解決社會公眾不斷增強的城市公共功能需求，激發城市文脈新活力。
2016年，由政府和社會力量共同推進的愚園路歷史文化風貌區更新改造完成一期工程，迅速成為時尚青年刷爆朋友圈的利器，他們希望在這裡體驗過去和現代、煙火與時尚的融合。隨後，二期、三期風貌更新推進，觸角伸向弄堂深處。
創邑公司中山公園商圈首席運營官許引蘭，已經參與愚園路街區更新工作十多年。她告訴記者，2024年，首發經濟展現出強勁的發展勢頭，成為消費市場的新亮點和經濟增長的新引擎。在首發經濟的加持下，創邑攜手眾多品牌在愚園路開啟快閃之旅，從零售渠道完善的成熟品牌，到新消費浪潮中的國潮品牌，來自不同行業的品牌匯聚愚園路，聚焦Z世代新興消費人群，打造集藝術展品、空間裝置體驗、打卡曬圖、社交功能於一身的街區體驗，引領街區商業實現多重功能，持續滿足多元化和個性化的新消費需求。
以“來街頭和快樂接頭”為主題的“馬路生活節”辦到了愚園路上，邀年輕人開啟小馬路逛吃玩之旅，打造城市文化旅遊IP。上海首個廣播沉浸式文化地標空間“愚園路電台”落地，和相隔數百米的路易·艾黎舊居遙相呼應。搬了幾次家，卻始終還在的故事商店，收集愚園路上人來人往的故事，也傳遞著這條街區的新老故事。冬天，有人為愚園路上的大樹穿上毛衣；夏天，露天音樂會和市集引來路人駐足。有人發現，愚園路很少有連鎖店，每一家小店氣質各異、與眾不同，這些小店老闆還特別愛“折騰”，每次來都有新變化。
“如何把流量的雪球越滾越大，把流量池轉化成消費力，馬路上的每個店家都鉚足了勁，腦子特別'活'！”許引蘭說，愚園路街區深入挖掘在地文化，營造街區場景氛圍，引入新型生活方式，傳遞輕鬆愜意的街區生活氛圍，創造出多元化、多形態的商業場景。
在精細管理中，鍛造街區凝聚力
沿著蘇州河步行，站上天安千樹露台遠眺，眼前展現的是一片濱水美景。除了有內容、有溫度、有趣味的人文景觀，這裡還匯聚了天安千樹、M50園區等商業體，藝術商業業態和水岸聯動的文化集聚效應不斷凸顯。
普陀區長壽路街道黨工委書記王遠華告訴記者，M50是目前蘇州河沿岸保留最完整的近代民族紡織工業園區，為信和紗廠舊址，後轉型為藝術創意園區。如今，這裡聚集創意產業，躋身上海乃至全國最活躍文化藝術園區之列。老廠房與當代藝術在蘇河南岸“相擁”，藝術成了這裡繞不開的基因。
與此同時，街道通過蘇河水岸經濟業態調整、商業商圈迭代煥新，實現M50藝術創意空間、天安千樹“購物中心+流動藝術博物館”購物空間、昌化路碼頭水岸聯動新空間的“三空間”聯動，全力打造集購、食、娛、展、遊等於一體的夜間經濟發展格局。區域內業態多元、功能完善、特色鮮明、品牌集聚，為街區植入了時尚文化。
街區的舒適和便利不是憑空而來的，離不開相關部門的精細管理、精心服務。徐匯區武康路與安福路路口有一家開放式咖啡店，午後，幾排向街的椅子上總是坐著衣著時尚的人，曬太陽、喝咖啡、聊天，各得其樂。
2021年，美妝店“話梅”選擇在這裡開設線下店鋪，將對樓棟進行重新改造。得知一樓原有的咖啡館已積累多年的知名度，周邊不少居民都捨不得這家咖啡館後，“話梅”便決定將它保留下來進行開放式改造。
然而，這個想法在實施過程中遇到了難題。由於一樓原有企業尚未註銷，按照正常流程無法實現美妝店和咖啡店許可證“同步落地”。為此，湖南路街道市場監督管理所採取“容缺審批”的做法，嚴格把關申請餐飲許可證關鍵要素，對員工開展食品加工流程標準化與食品安全法律法規的指導，幫助企業達成不同業態同時開業的心願。如今，融合“社區餐飲”理念的開放式咖啡吧聚攏來旺盛人氣，與美妝店一道展現出新消費業態的獨特魅力。
街區的人氣和消費熱度，與居民的生活需求之間難免存在矛盾。在楊海英看來，風貌街區要實現“宜居、宜商、宜遊”共同發展，居民滿意程度不可或缺。為此，街道聯手區域單位、區相關部門、專家團隊、居商代表等，多次走訪調研，組織討論，共同製定公約，為風貌街區的保護性開發探索一些行之有效的工作方法。同時，街道還嘗試導入更多生活服務類商家，以方便居民。
一段時間以來，以武康路—安福路街區為軸心，楊海英和她的同事們逐一考察街區內26條大大小小的道路，嘗試拓展延伸新消費業態的佈局，將發展、治理、生活有機融合，服務好商居所需，打造更優營商環境。
湖南路街道還探索推出“梧桐合夥人”機制，加強街區骨干隊伍建設，拓寬社會動員渠道，鼓勵“兩企三新”群體結合自身崗位特點和個人特長優勢，就近就便參與街區治理，增強不同群體參與街區治理的獲得感。在共建、共治、共享中，街區的凝聚力也在增強。
