近期，房企償債小高峰來臨，上市房企加快償債步伐，持續壓降公開債務。
根據《證券日報》記者不完全統計，2024年初至今，金地集團、龍湖集團等上市房企公開市場償債金額已超過200億元，5月多家房企順利度過償債高峰，年內償債壓力大幅降低。
具體來看，《證券日報》記者從龍湖集團方面確認，龍湖集團已於5月17日完成「22龍湖03」「21龍湖03」「21龍湖04」三筆債券1.2億元的利息支付，以及「21龍湖03」債券15億元本金的回售，合計金額16.2億元。
截至目前，龍湖集團2024年已經兌付或提前兌付的境內債券規模達72億元。根據Wind數據，此次債券兌付完成後，龍湖集團2024年內僅剩45億元境內債券待償付。
同時，記者獲悉，金地集團已於5月24日將20.744億元人民幣劃入中期票據兌付專戶，用於償付於5月27日到期的「21金地MTN004」中期票據本息。完成這筆中票本息兌付後，金地集團2024年初至今已全額償付超過120億元的公開市場債務，待償付的境內債規模僅剩45億元，基本度過償債高峰期。今年過後，金地集團的債務償債壓力將大幅減輕。
「近期，各地購屋政策持續放鬆，一定程度上提升了銷售市場熱度，有助於房企回籠現金。同時，目前債權人的心態也發生變化，與房企共同推動償債方案談判空間擴大，房企的債務壓力也有所緩和。
除此之外，萬科近期也贖回了10億元公開債券，並積極推動與各類金融機構的合作。5月23日，萬科宣布與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。
此前，在各大房企業績會上，「降負債」成為共識。萬科曾表示，未來兩年削減付息債務1,000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。龍湖集團、綠城中國等房企管理層也在業績會上表示，今年將著手提前安排2025年到期債務。
宋紅衛表示，頭部房企一方面透過專案銷售、資產處置等回籠資金；另一方面，在政策性貸款及紓困基金等扶持下，正逐步增強流動性。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前房企償債高峰期及銷售低谷期同時存在，客觀上存在一定償債壓力，但目前低門檻、低房價、低首付、低利率的情況在很大程度上吸引了購屋者，提振了房地產市場信心，客觀上對於房企去庫存、增加現金流有正面作用。
