7月15日，國家統計局發布數據顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從6月數據來看，房地產政策對市場的效力處於釋放之中，市場情緒已呈現一定分化。
三季市場穩定機率提升
從季減來看，6月份，第一線城市新建商品住宅銷售價格較上季下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。
二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格較上季下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%及0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。
「6月安居客線上新房找房熱度季增20.5%，年增11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標持續提升，都預示著三季市場企穩的機率不斷提升。」張波分析，尤其是上海在經歷了幾個月二手房「以價換量」之後，6月出現量價齊漲，這是市場有所復甦的重要訊號。
從二線、三線城市來看，新房屋方面，二線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.7%，降幅與5月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格較上月下降0.6%，降幅比5月收窄0.2個百分點。
二手房方面，二線城市二手住宅銷售價格較上月下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格較上月下降0.9%，降幅與5月相同。
值得關注的是，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格較上月下降城市分別有64個和66個，均比5月份減少4個。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，整體來看，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊佔據主要份額。6月份，降價走量仍是房商主要的行銷手段，價格持續以跌為主也在預期之內。
政策效應逐漸釋放
7月15日，國家統計局發言人表示，各地區各部門適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住宅需求，政策效應逐漸釋放，房地產市場活躍度提升。
數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額年比分別下降19.0%、25.0%，降幅比前5個月收窄1.3個百分點、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。
「從相關部門了解的情況來看，近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。」上述發言人表示，保障性住房建設、「平急兩用「公共基礎建設、城中村改造等「三大工程」積極推進，有利於建構房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產「三大工程」拉動房地產開發投資0.9個百分點。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處於調整轉型過程中。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，目前在「以價換量」以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度維持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍存。
展望未來，陳文靜表示，短期來看，下半年「穩市場」「去庫存」政策可望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。
張波表示，第三季是市場復甦的關鍵期，政策面的持續推進有利於一線城市維持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二、三線城市市場信心復甦。
