截至4月16日，深市REITs 2024年年報披露完畢。 2024年，深市18只REITs超額完成可供分配金額預測，分紅價值日益凸顯，底層基礎設施項目運營穩健，投資者關係維護有序推進，REITs市場發展穩步邁入快車道。
數據顯示，2024年，深市18只REITs底層資產合計實現收入約48.08億元，實現淨利潤約1.36億元；實現可供分配金額合計約24.06億元，其中11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，超額完成可供分配金額預測。其中，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預測的121%。
各類底層資產在2024年實現穩健經營。其中，消費、水利等新資產類型項目表現亮眼，各項運行指標基本完成招募說明書預測，市場示範效應顯著；租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動，經營情況具備一定韌性；產業園區、收費公路項目管理人及運營管理機構多措並舉，提高項目運行質效。
深市REITs盈利表現亮眼，分紅次數有所提升。 2024年，深市REITs合計分紅22.73億元，除了5只在2024年下半年上市的REITs，其餘13只REITs在2024年實施了39次分紅，每隻平均分紅達3次，分紅金額合計約22.73億元。華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT、華夏深國際REIT、招商高速公路REIT等4只2024年新上市REITs在上市當年完成首次分紅。
此次年報披露圍繞REITs資產特性，新增了主要財務指標分析、評估指標分析、回顧總結和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內容。深市6只REITs自願披露了2024年度環境、社會及治理（ESG）報告，包括華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等。
據悉，深市已上市REITs將分批次舉辦業績說明會、投資者開放日等活動，相關活動將呈現三大特徵：一是項目全覆蓋，深市18只REITs均計劃舉辦投資者關係活動；二是形式多樣化，基金管理人將聯合運營管理機構等採取線上業績說明會、線下項目開放日等形式，增進投資者對底層資產狀況的了解；三是時間個性化，基金管理人將結合一季報披露、項目解禁等關鍵節點安排，分批次有序推進活動，以便輻射更多的投資者。
相關人士表示，下一步，深交所將繼續按照中國證監會統一部署，以“管資產”為核心，完善符合REITs特點的存續期監管機制，持續關注底層資產運營情況，密切跟踪二級市場運行情況，引導基金管理人持續提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過擴募等方式裝入更多優質資產，切實增厚投資者收益水平，推動REITs市場建設行穩致遠。
