國家統計局昨日（16日）公佈2026年3月份70個大中城市房價變動情況。
新房方面，3月份一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。 其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。 二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。
二手房方面，3月份一線城市二手房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。 其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。 二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
“市場呈現一線城市領跑、二手房強於新房的鮮明特徵。” 58安居客研究院院長張波表示，其中，北上廣深二手房全線回升，成為全國市場企穩的強烈信號; 青島、寧波等熱點城市 「小陽春」 表現也頗為搶眼。
70個大中城市中，房價環比上漲的城市範圍進一步擴大。 3月份，新房價格環比上漲的城市有14個，比上月增加4個。 二手房價格環比上漲的城市有13個，比上月增加11個。
“市場築底特徵逐步顯現。” 中原地產首席分析師張大偉表示，房價回暖呈現核心城市引領、週邊城市企穩的清晰特徵。 一線城市作為全國樓市的「風向標」，核心地段優質房源成交活躍度提升，反映出核心資產的抗跌性與流動性優勢。 二三線城市房價雖未實現上漲，但降幅全面收窄或持平，表明前期出臺的限購放鬆、房貸利率下調等政策效果逐步顯現，市場情緒持續修復。
張波表示，雖然二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩的跡象已經進一步強化。 從安居客線上數據來看，二手房找房佔比連續9個月上升至74.8%，創近一年新高，對新房分流強度達34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。
“二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從'以價換量'向'價穩量升'過渡。” 張波說。
展望未來，張大偉認為，短期內一線城市房價有望延續回暖態勢，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。 二三線城市房價將延續低位企穩態勢，降幅繼續收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現止跌回升。
張波表示，當前房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線復甦力度在進一步加強，總體來看，核心城市領穩、二線城市修復、三四線磨底的格局表現將更為明顯，本輪 「小陽春」 有望延續至5月。