今年以來，全國新房市場整體延續調整態勢，二手房市場在「以價換量」帶動下，成交保持一定規模，但房地產整體下行壓力仍較大。
4月30日，中共中央政治局會議為樓市明確政策方向後，放鬆或取消限購政策。5月17日，監理機關推出「一攬子」政策，隨後，全國多城跟進落實相關政策，帶動購屋情緒提升。6月7日，國務院常務會議明確未來政策方向為去庫存、穩市場，釋放了更積極有力的訊號，助力市場預期進一步修復。
在多項政策落實後，部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。
展望下半年，專家認為，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模可望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。
上半年百城新房和二手房價格累計“一漲一跌”
7月1日，中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，2024年上半年，業主「以價換量」帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。受改善型樓盤入市影響，百市新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。
6月，百城新建住宅平均價格為1,6421元/平方米，較上月上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；較去年同期上漲1.50%。百城二手住宅平均價格為1,4,762元/平方米，較上季下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；較去年同期跌幅為6.25%。
從房價漲跌城市數量來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，百城新建住宅價格較上月下跌城市數為35個，百城二手住宅價格較上季下跌城市數為100個。值得一提的是，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。
不過，值得一提的是，在5月17日樓市「一攬子」政策落實後，市場情緒有所回升，同時由於去年同期高基數效應減弱，6月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長，同比降幅延續收窄態勢，較去年同期下降約20%，季增約10%。
二手房方面，「以價換量」帶動二手房銷售表現持續優於新房。高基數下，前五月重點城市二手房成交量較去年同期下降12.9%。自6月以來，二手房週均成交套數較5月週均成長14.5%，較上年同期成長24.1%。
此外，二手房佔比持續提升。據中指研究院數據，2023年，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數年增15.7%，其中二手房成交佔比升至55.6%。2024年1-5月，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數較去年同期下降26.5%，其中二手房成交佔比提升至64.5%。
穩市場政策仍有空間下半年可望逐漸築底穩定
今年上半年，全國房地產政策持續保持寬鬆基調。4月30日，政治局會議定調樓市政策方向，提出「統籌研究消化存量房產及優化增量房屋的政策措施」；5月17日，監理機關推出「一攬子」政策，包括降低首付比例及房貸利率、設立3000億元保障性房屋再貸款等。6月7日，國常會表示要「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」。此外，「好房子」多次被提及，其建設和供給已成為未來產業發展共識。
地方层面，5.17政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外)，房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外)，同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。
“整体来看，6.7国常会明确未来政策方向为‘去库存’、‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。” 中指研究院分析师孟新增在接受中国网财经记者采访时表示。
展望未来，孟新增分析认为下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。
“短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。”孟新增表示，“二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。”
“当前房地产市场信心仍然较低，供需关系亟待改善，始终离不开政策的支持。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受中国网财经记者采访时表示，“下半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，‘去库存’工作将加快推进，政策调控或主要将聚焦到支持收购存量房用作保障房方面。”
