國慶假期，記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪發現，在節前多重利好政策推動下，多地樓市人氣開始回暖，不少樓盤到訪客戶增多，成交活躍度提升，市場信心有所恢復。
人氣開始回溫：有些樓盤到訪客戶明顯增多
剛過去的國慶假期，樓市迎來久違的人氣回暖。
記者在廣州的越秀天河和樾府看到，售樓處人頭攢動，幾乎每個銷售人員都有多批客戶要接待，銷售中心的咖啡機都已經達到出杯的上限，只能關機。
國慶日前，北上廣深四個第一線城市調整房屋限購等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、雲南等10餘個省（自治區、直轄市）推出了省級層級促進房地產市場健康發展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50多個城市推出了本市房地產市場優化政策。
10月7日下午4時許，記者來到位於上海外環外區域的保利光合躍城計畫。售樓處已被「擠」得滿滿噹噹。
該樓盤平時週末來訪量70至80組、成交5至6套；國慶日期間，每天來訪量都超過百組、單日成交超10套。專案行銷負責人說：「新政出台後，最顯著的變化是置業者的信心回來了。前5天，我們以之前累積的客戶出手成交為主；後2天，新來訪客戶成交佔比達一半。
一線城市火熱的同時，二、三線城市的樓市也迎來了回溫。
10月1日下午，「重慶品質樓盤國慶展銷會」在江北區觀音橋步行街舉行，不少市民前來諮詢了解。
今年國慶假期，重慶多個樓盤加大促銷展銷力度，除國慶專屬折扣1%外，參加重慶秋季房交會團購節的購屋者還可額外優惠1%。
國慶期間，「重慶品質樓盤國慶展銷會」在江北區觀音橋步行街舉行。新華社記者周凱攝
成交逐步活躍：有些城市甚至翻倍成長
記者採訪了解到，這個國慶假期，不少地區樓市既賺足了人氣也賺了「票房」。
記者從深圳市住房及建設局獲悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.1%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24,620人次、1,314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
貝殼數據顯示，從10月1日到10月7日，廣州市新房認購超過3,000套，比去年同期成長兩倍以上。 10月1至6日，珠海新房認購265套，較9月1日至6日成長超過10倍，較去年同期成長139%。
不只是廣深，中西部地區商品房銷售也出現不同程度成長。
根據湖北省住建廳統計，10月1日至7日，該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米，年增43.1%，季增150.1%。
重慶市住宅城鄉建委會的資料顯示，10月1日至7日，重慶中心城區商品房網簽成交面積15.93萬平方公尺、較去年成長55.7%；成交金額16.04億元、年成長47.1%。不少專案銷售負責人反映，國慶假期，樓盤的成交轉換率大幅提升。
保利發展相關負責人介紹，保利發展旗下全國樓盤10月1日到7日累計成交逾260億元，較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套，每10組到訪客戶就有1組出手。
深圳房產仲介樂有家相關負責人介紹，深圳門市9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%，成交轉換率由2%提升至12%，即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。
信心有所恢復：讓政策效應更充分、可持續
不少購屋者表示，穩定的政策預期是他們「不再猶豫」、選擇出手購屋的重要原因。
自9月以來，各地陸續推出促進房地產市場平穩健康發展的政策措施。特別是9月29日，金融管理部門先前宣布的一攬子房地產金融舉措落地，包括批量調整存量房貸利率、優化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產金融政策期限、優化保障性房屋再貸款有關要求等舉措，都為產業發展帶來實質的資金支持。
記者了解到，部分地區還有新政策「在路上」。湖北省住建廳相關負責人介紹，在已推出促進房地產市場平穩健康發展十條措施的基礎上，該省正研究制定進一步促進房地產市場止跌迴穩政策措施，指導各市州因城施策，優化房地產政策。
在主管機關和產業本身的積極行動下，之前不少城市樓市的「價格戰」和「內捲」現像也有所改變，部分購屋者不再擔心房價「跌跌不休」。
9月30日，中房協發出「百城千企商品房促銷活動」倡議書，倡議「銷售價格合理，絕不隨意哄抬價格擾亂市場，也不過度降價搞惡性競爭，做市場止跌回穩的促進者，市場穩健的維護者」。
近日，保利發展旗下多個城市項目公佈了“保價計劃”，樓盤在後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣，可無理由退房。
「自己有需求，政府和開發商又給了'定心丸'，所以決定不再等了。」國慶日期間買房的廣州市民陳先生說。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著短期需求被市場集中消化，之後樓市的接續力量將非常關鍵。
「一是政策不能停，可進一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市庫存仍在高位，需創新思路去庫存，促進供求關係平衡。」李宇嘉說。（記者王浩明、趙瑞希、鄭鈞天）
