9月26日召開的中共中央政治局會議強調，「要促進房地產市場止跌回穩」「要回應群眾關切，調整房屋限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動建構房地產發展新模式」。
自9月底以來，北京、上海、深圳、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大、「夠實惠」的房地產新政，吸引不少購屋者關注。
這些樓市政策落地效果如何？本報記者近日走進房仲門市及房屋買賣簽約服務中心，探訪樓市交易變動。
房仲：
10月以來，明顯感覺市場熱了起來
「李先生，之前您看的房子考慮得怎麼樣，今天有空再復看嗎」；
「王姐，明天來簽合約記得帶上您的身分證件，經紀人會陪同您去簽約中心」；
「您上次看的那套房已經成交了，我再給您推薦幾套新房源」；
……
10月30日上午10時，北京鏈家老山社區門店內，剛結束例行晨會的房產經紀人開始各自忙碌：有的邊檢索客戶資訊邊電話回訪；有的帶上幾摞資料，急匆匆準備出門帶看。
「10月以來，明顯感覺市場熱起來了。」北京鍊家老山社區店商圈經理李驃軒告訴記者，早上七八點，自己的手機就響起來，有客戶發訊息約帶看，「前幾天還有個顧客迎著晚高峰，開車50多分鐘來看房。 10月1日至30日，該門市二手房成交22單，相較上月增長120%；諮詢量958個，相較於上月增長27%；帶看量290組，相較上月增長13% 。
對於樓市“趨熱”，這家門市的房產經紀人章德秀也有同樣的感受。 「10月我已經成交了5單，還有幾組客戶要接著帶看。這個月不僅成交量上來了，交易節奏也明顯變快。我有個客戶10月26日首次看房，第二天又復看了一次就簽約成交了，這在我十多年的從業經歷中都是比較少見的。
北京其他地區房屋買賣成交情況如何？ 10月30日中午13時，記者來到北京鍊家石景山簽約服務中心。正值工作日的中午，記者看到20號簽約室內坐著一組客戶，正在溝通簽約。
「我們簽約中心服務範圍涵蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區附近門市。中心一共有20個簽約室和3個洽談室，10月份以來，每逢週末，這20多個屋子都滿滿噹噹，還有不少客戶在公共沙發區洽談，排隊簽約。來談判簽約的客戶相對猶豫，簽約室的使用時間也比較長。 ，我們中心平均每天有90多筆簽約預約，每日成交量在45單左右。
談話間，又有兩名房產經紀人和一組客戶來到簽約中心，進入其中一間簽約室。 13時40分，簽約中心的印刷區機器低鳴，一摞房屋交易合約印出，一組簽約又落成了。
購屋者：
首付比例降低疊加貸款利率下調，正是剛需出手的好時候
房地產市場為何在10月迎來一波熱度？不少近期購屋的消費者表示，9月底以來，多地推出多項房地產政策，這些新政力度大、實惠多，是他們決定「出手」買房的主因。
9月30日，北京市推出《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確八方面調整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例、放寬非北市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發布七條樓市新政策，包括明確調整住房限購政策，如非上海市戶籍的購屋者只需連續繳納社會保險滿1年，即可購買外環外住房。此外，深圳和廣州也於9月29日發布了一系列新政，明確進一步放寬購屋限制。
這些新政很快就在購屋者中得到迴響——
有些購屋者反映購屋成本降了。李鑫宇在10月中旬購入了一套位於北京市朝陽區的小兩居，他告訴記者：「我是從今年4月開始看房的，當時雖然也有心儀的房源，但買房預算有限，有些猶豫。能省一些，總體買房成本降了不少。
有些購屋者受惠於購屋門檻降低了。 「今年9月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿了12個月。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合'滬七條'新規中的購房條件。政策10月1日起執行，我們索性在國慶期間連續花了三天時間看房，最後順利買下了一套二手房。
仍有一些購屋者表示看好樓市走向。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買了一套二手房。他說：「我前幾年在深圳買了一間套房，用於自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調了，每月能省點支出。最近樓市走向不錯，我在合適的價位買到了一套二手房，準備暫時用於出租，賺點收益，今後再把父母接來深圳一起生活。
消費者歡迎樓市新政，從成交量的變化也可見一斑。
數據顯示，10月1日至30日，北京市二手住宅網簽量為15,967套，較去年同期成長61.1%，較上月同期成長20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅網簽認購9,364套，合計96.42萬平方米，每日平均認購量近400套、約4萬平方公尺。同期，頭部中介機構累計帶看量較去年同期成長20%，簽約量較去年同期成長255%。根據上海鏈家數據，樓市新政「滿月」後，上海鍊家新增掛牌房源較上月上漲24%，線上諮詢量較上季成長39%，帶看量累計較上季成長25%，成交量累計較上季成長89%。
業內人士：
在系列政策作用下，中國的房地產市場已經開始築底
從購屋週期來看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產市場交易較活躍的時段。業內人士告訴記者，一方面，國內的購屋者在此期間時間較為充裕，可以安排看房購房；另一方面，順應市場需求變化，房地產企業通常會在9月、10月加大促銷力度，衝刺年度銷售目標，這也將進一步助推市場活躍度提升。
「今年10月樓市明顯回溫，既有『止跌迴穩』政策為指引，也有放鬆限購限貸、降低購房成本等細化政策作為支撐。這一系列'組合拳'極大提振了市場信心，購屋者置業意願明顯改善。伴隨相關政策持續優化，消費者的購屋需求有所釋放，推動「北上廣深」樓市快速走熱。
在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來，9月底以來出台的系列新政，同時聚焦房地產供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產供求關係的作用。 「一方面，透過調整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標準和非普通住房標準、賣舊買新稅費減免等政策，降低購房門檻和購房成本，調動購房人的積極性，有效促進了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，透過推出政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋，減少了市場存量房地產供給，進一步平衡供求。 「組合拳」的作用下，市場信心明顯提升。 “有了良好的市場預期和市場信心，才能更好地推動房地產市場止跌回穩。”
進入11月，房地產市場是否有望延續向好發展動能？徐躍進認為，短期來看，核心城市住房銷售回穩態勢仍有望延續。 「從數據表現來看，市場認購量的提升會逐步在網簽資料中體現，考慮到網簽資料有滯後性，預計樓市交易活躍態勢或延續至11月中上旬。後續應持續加速落實存量政策，適時考慮推出增量政策，進一步提振市場信心，鞏固前期政策效果。
「經過三年的調整，中國的房地產市場在系列政策作用下已經開始築底。」住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將把房地產政策「組合拳」打好並狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民得以享受政策紅利。
