5月19日，國家統計局網站發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，年初小陽春行情主要得益於政策的刺激，購房者對於市場的長期預期並未因短期政策利好而徹底改變。前期積壓的購房需求在小陽春期間集中釋放後，市場進入短暫的需求真空期，後續動力不足，使得小陽春行情難以持續。
不過，張大偉也表示，近幾月房地產止跌回穩措施不斷，2025年一季度市場已現回穩跡象。但短期，行業“止跌回穩”需實現多重修復鏈條的傳導，才能實現正向循環，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性提高。
“2025年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，國家救房地產的決心已經全面體現在政策上，市場期待更多更有力度的政策發布穩定市場信心，避免再次進入調整。”張大偉稱。
新房：熱點城市呈現企穩態勢
根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。其中環比值和過去月份保持不變，目前已經連續5個月為-0.1%的水平。而同比漲幅數據進一步改善，即跌幅在持續收窄。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，數據說明已連續7個月房地產呈穩中向好的態勢。房價指數尤其是同比值總體在改善。不過他也指出，各地二季度還需要持續發力，尤其是在“持續鞏固”方面持續發力。
具體來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。
“三類城市的同比指標均在積極改善。”嚴躍進表示。
值得一提的是，4月份，儘管指數表現較弱，但新房方面有22個城市環比上漲，部分熱點城市仍舊呈現企穩態勢。其中房價指數上漲前五名分別是大連、上海、天津、杭州和太原。
“從當前這輪房地產市場的表現看，主要是兩類城市比較堅挺。”嚴躍進認為，一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另外一類是天津和太原此類市場本身沒有過“大起大落”的，屬於過去供求指標相對比較穩定的城市。
此外，嚴躍進著重指出，杭州房價同比指標由跌轉漲，意味著持續的利好政策疊加城市基本面修復，客觀上部分城市房價已經真正築底反彈。
展望未來，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，好房子將從高價改善特徵轉向大眾化，即新房供給全面“好房子化”，不僅限於部分高檔改善類房源，供給側改革將全面見效。
“住宅項目規範在底線標准上提升，未來剛需型新房、老舊小區改造將全面提升新房品質，將激活新房交易規模、換房置業的趨勢。”李宇嘉認為，“加上新房庫存較小，未來新房交易量跌幅將會減緩，新房底部開始顯現，新房價格有全面止跌回穩的趨勢。”
二手房：一二三線城市同比指標均有積極改善
根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。
對於環比指標有所變差，嚴躍進認為此前釋放了較大一批認購二手房的購房者，尤其是結合購房利好政策和二手房價格深入調整。
同比指標進一步改善。 “說明過去持續改善的二手房數據，對同比指標有較好的修復。”嚴躍進稱。
具體來看，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。
二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。
對於二手房價格指數跌幅的擴大，李宇嘉認為，原因是近期二手房掛牌量在攀升。
以深圳為例，根據深圳市房地產中介協會數據，截至4月7日，深圳有效二手房源在售共73145套，近兩個月的掛牌量已經上漲了超1萬套。其他熱點城市掛牌量也在攀升。
在李宇嘉看來掛牌量上升的原因主要有三點：一是近期政策鼓勵住房改善，激勵二手房業主掛牌；二是好房子項目加快入市補發，部分二手房業主認為房子在市場上的競爭力弱化；三是近期不僅老舊住房掛牌增加，部分改善型戶型的二手房也在增加。
從同比來看，三類城市同比指標均有積極改善，嚴躍進認為各地政策是積極有效的。但鑑於環比指標有所波動，嚴躍進也指出後續各地在二手房方面還需要出台各類政策，尤其是持續增強對於二手房消費需求的挖掘。
展望未來，李宇嘉表示，隨著新房供給側改革見效，新房帶動二手房交易循環加速，即置換需求開始加速，對二手房價格止跌有積極效果。另外，下半年城市更新加速，對提高二手房供給效率，緩減無謂的掛牌有積極意義，二手房未來價格跌幅也將緩解。
