年初，關於房地產市場在2024年春季是否會迎來“小陽春”，引發大家很多期待。從今年第一季房地產投資、銷售情況來看，市場仍處在調整過程中。但應該看到，儘管第一季銷售量與去年同期相比有回落，但絕對數量並不低。為促進房地產市場穩定發展，相關部門和地方推出了一系列政策措施，相關數據表明，這些政策措施正在顯現積極效果。從長遠看，我國房地產市場仍然具有持續健康發展的條件。
房地產是國家經濟支柱產業，並且經歷了一段時間的調整。房地產市場未來走勢會怎樣？買房的人多起來了嗎？價格怎樣了？這些問題很多人都非常關心。想買房的希望房價繼續跌，覺得還有下行空間，繼續觀望。想賣房的，自然希望能漲價。數據表明，今年一季度，仍有一些房地產相關指標與去年同期相比下降了，但這個下降有去年基數高的因素影響。
以房地產銷售指標降幅擴大為例。2023年3月起房地產銷售迎來“小陽春”，當月新建商品房銷售面積約為1.38億平方米，為全年各月最高。2023年4月，新建商品房銷售成長及銷售面積增速均為2023年12個月最快。2024年3月，新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月少了2,500萬平方米左右，較去年同期放緩。但比較去年6月以後房地產各月的銷售量，今年3月房地產銷售量比去年下半年各月絕對水準都高。這表明，今年第一季尤其是3月房地產年比銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水準並不低。
支持房地產穩定發展的政策措施效果持續顯現。「三大工程」拉動房地產開發投資成長。2023年中央金融工作會議後，中央及地方加速保障性住宅、「平急兩用」公共基礎建設、城中村改造「三大工程」推進力度，積極建構房地產發展新模式。一季度，「三大工程」拉動房地產開發投資0.6個百分點。
房地產融資協調機制使房商融資難有一定緩解。住房和城鄉建設部、國家金融監管總局推動各地建立房地產融資協調機制，為當地金融機構推送房地產項目“白名單”，支持房地產項目融資。今年一季度，房地產國內企業貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分點，與「白名單」融資政策落地有直接關係。
因城施策房地產調控措施有助於活躍銷售。今年以來，各地加強支持房地產穩定發展的政策力度，包括放鬆限購、降低公積金貸款利率等。有30多個城市提出住房「以舊換新」政策，旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效、快速達成換房目的。多城也宣布階段性取消首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限，此舉為購屋者提供了更靈活和優惠的貸款條件，有助於買房人降低購屋成本，提升購屋積極性。在各地方政府共同努力下，今年第一季新建商品房銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。
應理性看待當前房地產市場的調整。每一個行業的發展，往往是有起有落的。房地產業歷經多年高速擴張，從2003年到2020年，房地產投資年均成長19.9%，商品房銷售面積年平均成長10.8%，商品房銷售金額年均成長20.3%。依照產業成長週期，進入現階段的調整是正常的。目前的房地產行業調整，有利於房地產建立新模式，有利於結構優化，尤其是有利於房地產業高品質發展。傳統產能和落後產能可以實現出清，在充分競爭過程中，整個產業可以為購屋者提供更好的房子和服務。
房地產市場未來發展空間仍在。都市化進程仍在推進，2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%，但戶籍人口城鎮化率還不到50%，仍有1.8億外出農民工在城市中沒有完全市民化，在這些進城農民工中購屋比例不高。且現有存量住宅中，90平方公尺以下中小戶型住房仍佔絕大多數。隨著人們生活水準提高、都市化深入推進，我國房地產市場改善性、剛性需求仍較多，仍有廣闊的發展空間。
