中指研究院最新數據顯示，2024年1月至7月份，百大屋商銷售總額為2,3,909.4億元，年減40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，降幅連續五個月收窄。其中，百強房企7月單月銷售額年減19.4%，季減35.2%。
數據顯示，今年前7個月，銷售額千億元以上房企合計6家，較去年同期減少4家；百億元以上房企合計51家，較去年同期減少34家。
分陣營來看，今年前7個月，各陣營房企銷售額均下降。其中，TOP10房商銷售額均值為1168.7億元，年減32.3%；TOP11至TOP30房商銷售額均值為302.2億元，年減44.5%；TOP31至TOP50房商銷售均值為135.7億元，年減44.5%；TOP31至TOP50房商銷售均值為135.7億元，年減50%；TOP51至TOP100房商銷售額均值為69.3億元，較去年同期下降45.6%。
雖然業界仍處調整期，但從上述數據可看出，頭部房企銷售數據仍保持韌性，TOP10房商銷售降幅最低。此外，保利發展、中海地產、綠城中國、萬科和華潤置地等頭部房企均以較大優勢，繼續位於榜單前五名，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元、 1465.3億元、1402億元。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，7月至8月份天氣炎熱，是傳統的房地產銷售淡季，房企新開盤項目較少。透過比較7月單月部分熱點城市熱銷專案可以看出，主要帶動銷售的項目特色為配套好、性價比高、產品好。
房企拿地方面，中指研究院數據顯示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地總額4307.1億元，年減38.0%，相較上半年降幅繼續擴大2.2個百分點。
中指研究院方面向《證券日報》記者表示，7月一二線城市土地推出和成交地塊均有所減少，由於拿地向核心城市優質地塊聚焦的趨勢持續，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。
從各城市群拿地金額來看，長三角領先全國。2024年1月份至7月份，長三角TOP10房企拿地金額885.2億元，繼續居四大城市群之首，成長較快。京津冀TOP10房企拿地金額809億元，則排名第二。
其中，保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等國央企在多個重點城市廣泛佈局，維持較高參與度。綠城中國、濱江集團、龍湖集團等民企或混合所有製企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，此外，亦湧現出得力房產等區域性中小房企深耕重點城市增加土地儲備。
從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和保利發展名列前三名。2024年1月份至7月份，建發房產以621億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以571億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為508億元，位列第三。TOP10企2024年前7個月新增貨值總額4,315億元，佔TOP100廠商的32.4%。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，近年來，為保障現金流，保持穩健的財務狀況，相比於銷售，越來越多的房企將重點放在降低負債上，這也在房企強調「精準投資」的拿地策略上有所體現。整體來看，隨著銷售的加快，以及暫時性減少拿地，房企將加快「去庫存」腳步，為產業的持續復甦奠定基礎。（記者陳瀟）
