在廣州市花都區集群街2號，一棟看似平凡的五層小樓正悄悄成為焦點。這棟小樓雖不起眼，卻吸引了全國各地住建部門的目光，紛紛前來參觀「取經」。究竟是什麼吸引了他們？
「牆體輕輕一摸，就有土灰掉下來。」屋主鍾彩蘭、徐耀通告訴記者，這棟近50年樓齡的舊房子曾飽受漏水之苦，牆體脆弱，一觸即落。
面對“老房子”
業主們做了「前所未有」的決定
面對這棟「舊得不能再老」的房子，等待政府徵拆遙遙無期，而小修小補又難以根治問題。於是，業主們做了一個前所未有的決定──原地推倒重建。
這裡的「推倒重建」並非傳統意義上的政府或開發商主導，而是由產權人自行籌資、拆除、重建、改造。關鍵在於，這一過程得到了各級政府和住戶的共識：重建的建築不要“長高長胖”，但內部結構可以進行優化。
廣州市花都區新華街豐盛居委會主任曾燕娜詳細介紹道，經過細緻測算，整個拆除重建項目，包括拆除舊樓、新樓建設以及基本裝修在內，每平方米的成本約為4600元。
要實現這個目標，如何統一業主們的想法成了首要難題。為此，居委會召開了9次居民大會，並進行了48次入戶訪問。面對資金困難的業主，居委會也積極協調金融機構開闢貸款綠色通道，協助解決資金籌措難題。同時，設立共管帳戶，由社區居委會監督資金使用，確保每一分錢都用在刀刃上。
如今，這棟小樓已順利封頂，即將在年底交付使用。業主代表興奮地帶領大家參觀新樣品屋：「樓梯加寬到了1.2米，以前是90厘米；房間內採光非常好；還裝了電梯和管道煤氣，既省錢又方便！」這些變化讓居民們對未來充滿了期待。
在「甲方」和「乙方」事件中
政府擔起“協調方”
同時，政府不僅“順勢而為”，還因勢利導：雖然是居民自拆自建，卻沒有因此無為而治。他們積極搭建議事平台，引進規劃設計、施工、金融機構等專業力量，並從資金補助、簡化手續等方面提供政策支援。雖然資金由居民自籌，在原本只有「甲方」和「乙方」事件中，當起了「協調方」。
廣東省住房及城鄉建設廳建築節能處二級主任科員蔣曉兵表示，這是廣東省首例業主自我籌資自拆自建的都市更新計畫。在舊城區騰挪空間十分有限的情況下，這項計畫具有深遠的現實意義，也為城市更新探索出了新的路徑和模式。
雖然小樓「個子」不高，但拔節「生長」的每一層都打破了慣例和約束。人們期待它早日拔地而起，期待在這裡重新充滿歡聲笑語，更在新的一磚一瓦里，帶來更多新意。
(記者周羽、戴威、馮雪)
