房屋體檢是為房屋提供全生命週期安全保障的第一步。目前，多家傳統房屋檢測機構在既有房屋檢測鑑定經驗的基礎上，加速佈局房屋體檢業務，新型房屋檢測機構、專業細分領域檢測機構等也迎來新的機會。
人老了會生病，房子像人一樣，也會“變老”和“生病”，這種情況怎麼辦？
「這需要建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次，及時查找和發現問題。」在日前由國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍說。
記者了解到，住建部正研究建立房屋體檢、房屋退休金、房屋保險三項制度，建構全生命週期房屋安全管理長效機制。上海等22個城市正在試辦。
房屋體檢是為房屋提供全生命週期安全保障的第一步。目前，多家傳統房屋檢測機構在既有房屋檢測鑑定經驗的基礎上，加速房屋體檢業務佈局。同時，新型房屋檢測機構、專業細分領域檢測機構等也迎來新的機會。
房屋檢測產業迎來市場機遇
上海房屋品質檢測站有限公司總經理陳小傑告訴記者，房屋體檢的目的是及時發現並消除房屋存在的安全隱患。以上海市為例，房屋體檢包括結構安全和外觀的安全檢測，涵蓋地基基礎、結構體系、外牆面、外觀建築附屬構件等具體內容。
根據《建築結構可靠度設計統一標準》，一般房屋及構築物的設計使用年限為50年。作為世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家，截至2022年底，我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，這意味著這些房屋將進入設計使用年限的中後期，而預計到2040年前後，將有近80%的房屋進入此階段。房屋老化問題正不斷催生出房屋檢測維護的市場需求。
房屋體檢，錢從哪裡來？
多位業內人士對記者表示，資金問題是限制房屋檢測產業發展的最大問題之一。
「房屋退休金制度改革的關鍵措施是建立公共帳戶，公共帳戶的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。」中國社科院保險與經濟發展研究中心副主任閻建軍說。
房屋城鄉建設部相關司局負責人同樣明確表示，公共帳戶資金主要用於房屋體檢和保險等支出。這表明，此次房屋退休金制度的落地將為房屋檢測市場注入資金「活水」。
根據上海易居房地產研究院測算，房屋退休金制度改革將形成總資金規模為4.4兆元的市場。其中，公共帳戶每年約需投入1,300億元的資金規模，即使以3%的比例計算，房屋檢測產業也將迎來每年約39億元的市場機會。
“隨著城市化進程的加快和既有房屋老化問題的加劇，房屋檢測行業正在快速發展。未來，房屋檢測的重要性將愈加凸顯，房屋安全管理三項制度為房屋檢測提供了政策支持。”陳小傑說。
訪談中，業界多位專家普遍認為，在政策支持下，既有房屋檢測需求可望穩定釋放。
多家公司紛紛佈置
面對市場新機遇，許多從事房屋檢測服務的公司紛紛展開佈局規劃，謀求相關業務的成長提振。那麼，從事房屋體檢工作的機構應具備哪些資格？
目前，被納入各地房屋安全鑑定機構名錄的機構以較高的業務水平、綜合能力以及實踐經驗，成為探路「先行者」。
北京市房屋安全鑑定機構之一的中震(北京)工程檢測股份有限公司工程師範紅彬對記者表示，房屋體檢是對房屋結構、設備、裝修、消防等方面進行全面檢測和評估的活動，結合市場需求，公司在多方面進行規劃佈局。
「例如，提供全流程服務，包括前期諮詢、現場檢測、報告解讀、維修建議；針對不同類型的房屋市場的細分領域，在提供標準化服務的同時，根據實際需求可上升為提供客製化、差異化服務；繼續建構線上、線下相結合的服務平台等。
「房屋檢測中心、房屋品質檢測站等傳統檢測機構專業基礎紮實，也有包括城中村改造、動拆遷業務和老舊小區改造等領域的成熟檢測經驗，將迎來較大的市場機會。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
上海房屋品質檢測站有限公司是上海市首批具有甲級房屋品質檢測資質的機構，參編了多部業界標準。據了解，在改善標準化檢測流程的基礎上，近年來該公司引進先進檢測技術和設備，如無人機、AI識別設備等。
陳小傑告訴記者，這些高科技手段的應用，提高了檢測的效率和準確性，也為房屋體檢的發展提供了更多可能性。
隨著賽道熱度攀升，近期，多家上市公司新增「房屋偵測」概念。國檢集團表示，檢驗檢測業務為公司的核心業務之一，主要包括工程檢測、材料檢測等細分領域，既有房屋檢測鑑定業務為工程檢測板塊的細分領域之一；建科股份表示，公司深耕建工領域多年，有豐富的房屋檢測、身體檢查、鑑定經驗…
相關標準規範仍需明確
除了傳統房屋檢測機構外，嚴躍進表示，三項制度的落地也將帶動新型房屋檢測機構、專業細分領域檢測機構的業務提振。
「新型檢測機構如智慧檢測機構、大數據分析機構、綠色檢測認證機構、互聯網+檢測機構等，此類機構市場擴張能力很強，能利用數位化等技術快速和精準輸出檢測結果；細分領域檢測機構如防水檢測、隔音檢測、抗震檢測等機構，也可以獲得非常明顯的產業鏈'一條龍'發展機會。
據了解，2023年3月，《建設工程品質檢測管理辦法》施行，建設工程品質檢測機構資質分為綜合類資質、專案類資質兩類。其中，專項資格包括建築材料及構配件、主體結構及裝飾裝修、鋼結構、地基基礎、建築節能等9大領域。
「房屋體檢和建設工程檢測仍有一定區別，目前全國各地各行業發展存在較大差異，對人員、資質的管理各不相同，需要更具體明確的管理辦法。隨著房屋檢測鑑定機構管理規定、技術標準的不斷完善，將為房屋體檢帶來更科學的依據。
值得一提的是，政府部門也在從技術層面對房屋體檢加強指導，比如，廈門市近日出台了《廈門市房屋安全體檢技術導則》(試點版)，寧波市也已完成《寧波市房屋體檢技術導則(初稿)》起草。
中震(北京)工程檢測股份有限公司總工程師吳保光錶示，目前，房屋檢測的市場需求持續增長，政策支持力度也在逐步加大，如果能夠解決對房屋檢測重要性認識不足和市場競爭不規範等問題，產業將迎來更廣闊的發展空間。（記者時斕娜）
